Brazília má veľa nehnuteľnosti ponúknuť, všetko od prímorské strediská na metropolitné bytovProfesionálni investori sa tiež často vyzerá v poľnohospodárstve a na vidieku. Za posledných desať rokov, stovky, tisíce cudzincov, ktorí investovali do nehnuteľností v Brazílii. Najvyššia koncentrácia zahraničných realitných investorov boli v Severo-Východnej a Juho-Východnej časti Brazílie. Investorov, ktorí si kúpili nehnuteľnosti v Severo-Východ videli dramatický znehodnoteniu ich vlastnosti. Mnohé projekty boli vypracované za nízku cenu, ale predávajú na Americkej alebo Európskej ceny úrovne medzinárodných realitných kancelárií. Hoci severovýchode Brazílie môže ponúknuť krásnu krajinu, skutočnosťou je, že reálna úroveň cien za nehnuteľnosti v severovýchodnej Brazílie je oveľa nižšie ako v Amerike a v Európe, ako aj v juhovýchodnej Brazílii. Príbeh bol veľmi odlišné pre investorov, ktorí si kúpili nehnuteľnosti v juhovýchodnej časti Brazílie. Oblasť je husto osídlená a zhodnotenie nehnuteľností v tomto regióne vzrástol výrazne v priebehu posledných desiatich rokov.
Dnes môžete nájsť najdrahšie nehnuteľnosti v Rio de Janeiro, mesto, ktoré spája obe prístup na pláž a metropolitné dotyk, takže je veľmi požadovaný mesta pre zahraničných investorov, ktorí chcú kúpiť nehnuteľnosť na osobné použitie.
Avšak São Paulo je stále hodnotená ako jedna z najatraktívnejších miest pre investície do nehnuteľností vo svete a stabilnou trhu v Brazílii.
Nákup nehnuteľností v mestských oblastiach Brazílie je relatívne bezpečná investícia. Brazília má bezpečné a organizovanie registrácia majetku systému a dobre vyvinutý na trhu nehnuteľností. Avšak, tam sú niektoré opatrenia a opatrenia, ktoré sa majú prijať, takže riešenie bude prebiehať bez problémov. Podľa Brazílskej právo každý cudzinec môže získať mestského majetku v Brazílii. Keď príde na vidieckych oblastiach, tam sú niektoré obmedzenia, ktoré budeme preberať na konci tohto článku. Aj keď práca s licenciou realitná vás stále potrebujú dôveryhodné právny poradca nazerať do dokladov a poradiť na nákupný proces. Najviditeľnejšie je podpora kontroly dokumentov a due-diligence o majetkových listín. Bohužiaľ to nie je príliš bežné vidieť cudzincov je okradli bezohľadní predajcovia a realitných kancelárií v Brazílii. Najčastejšie prípady patria predávajúci vyjednávacieho nehnuteľností nemajú právne kontroly, ako aj predaj nehnuteľnosti s nesplatené dlhy. Je tiež dôležité, ak chcete byť informovaní o tom, ako zaregistrovať investície správne v Brazílii. Neexistujú žiadne dane na preberanie cudzích investície z Brazílie do zahraničia, ale to si vyžaduje správne registrácie investície v čase, ktorý nehnuteľností sa kupuje. A samozrejme, je tiež potrebné overiť, že zvolený advokát je legitímna. Toto je možné urobiť on-line službu s názvom Cadastro Nacional dos Advokátov za predpokladu, Brazílsky Bar Association známy ako Ordem dos Právnikov robiť Brazílii. Služby bohužiaľ nie je k dispozícii v angličtine, ale môžete hľadať pre právnikov založené na meno alebo MOŽNOSŤ číslo.
Tie sú potom schopné overiť stav svojej licencie, ako aj vidieť ich fotky.
Pri výbere právneho poradcu nie ste povinní mať realitná zapojených do transakcie. Od kupujúceho strany realitnej kancelárie je úloha je väčšinou súvisiacich so poradenstvo o trhu, ponuky a ceny rokovania.
Je dôležité si uvedomiť, že realitných kancelárií od predávajúceho perspektívy, zvyčajne nemajú exkluzivitu na nehnuteľnosti.
Toto často spôsobuje ich defenzívna s ohľadom na adresu nehnuteľnosti, ako aj povolenie na budúci kupujúci prevziať fotografie nehnuteľnosti.
Ako pre realitných kancelárií"registračný je to takmer rovnaký proces poradenstva ako právnici.
Avšak nie je centrálnej databáze, takže je potrebné konzultovať CRECI na webovej štátu, v ktorom realitná sa nachádza. Právnik, ktorý sa koná vo svojom mene bude tiež poskytovať podporu na proces platby a prevod prostriedkov a monitorovanie prevod nehnuteľnosti do svojho nového majiteľa meno. Pri kúpe nehnuteľnosti ako cudzinec v Brazílii existujú dva rôzne súbory požiadavky z hľadiska dokumentácie. Prvý a často najnáročnejšie požiadavky je od banky, ktoré budú zodpovedné za zúčtovania platby. Realitné predajcovia často neakceptujú priame platby zo zahraničia, preto je potrebné mať Brazílsky bankový účet okrem potrebnej dokumentácie k registrácii investície v Brazílii. V článkoch"Ako otvoriť bankový účet v Brazílii' a"Registračný Zahraničných Investícií v Brazílii' ponúkame rozsiahly pohľad na procesy pre otvorenie bankového účtu, ako aj o registrácii investície.
Nákup nehnuteľnosti v Brazílii nespĺňa podmienky pre investora víza do Brazílie ako realitnej transakcie vykonávané zahraničných nie je registrovaný ako priamych zahraničných investícií s Brazílska Centrálna Banka.
Na nákup nehnuteľností a získať investora víza v Brazílii je potrebné najprv vytvoriť spoločnosť, v Brazílii. Registrovaný investície by potom mala byť vykonaná do spoločnosti a následne spoločnosť sa používa ako právnická osoba v realitnej transakcie. Nepodceňujte čas a zložitosť vzťahujúce sa na tento krok v procese. Získanie správnej bankové štruktúry nastavenie môže trvať aj niekoľko mesiacov. Jeden tip je na zmluvu a zmenáreň banky a cash manažment banky samostatne. Výmenný banky, ktorá vymaže investícií do krajiny vziať na niektoré riziká vzťahujúce sa k peniazom, práčovňa zodpovednosť. Hodnotenie rizík, je základnou zručnosťou pre meny banky a oni sa bežne poskytujú rýchlejšie odozvy a ďalšie podrobné odpovede, ktoré sa týkali požiadavky na dokumentáciu ako univerzálny správou peňažných prostriedkov, banka bude môcť urobiť. Ak transakcia je v súvislosti s vidieckych nehnuteľností, zahraničný kupujúci musí zároveň predložiť identifikačnú kartu z Registra Nacional de Estrangeiros známy ako RNE. Tento preukaz je iba vydané na cudzincov s trvalým Brazílsky víza. Keďže riadenie realitných transakcií sú decentralizované, dane a poplatky budú líšiť, z mesta do mesta. Jedinou výnimkou je IOF, ktoré je Federálna daň účtovaná na transakcii peňazí v Brazílii. Niektoré vlastnosti majú tiež platiť príspevok s názvom Laudêmio. To je typické pre pláži alebo iných vlastností sa nachádza v blízkosti vody, na ktoré sa vzťahujú na tento poplatok v dôsledku historických dôvodov. Platba sa spravuje Register Federálneho Dedičstva, v portugalskom známy ako Secretaria robiť Patrimônio da União a významnú časť príspevku je zameraná na Katolíckej Cirkvi. Ak nehnuteľností je predmetom Laudêmio, sadzby sa pohybujú od dvoch do piatich deklarovaných hodnota transakcie. Keď príde na nákup vidieka pôdy cudzincami zákonov odlišuje proces pre jednotlivcov a právnické osoby. Obmedzenia uložené na cudzincov je určený na obranu integrity Brazílsky území a národnej bezpečnosti. Národný Inštitút pre Agrárnej Reformy, lepšie známy ako INCRA odhaduje, že okolo.
päťdesiat-jeden z Brazílskych územie je vo vlastníctve cudzincov. vidieka vlastnosti a. tri milióny hektárov pozemkov vo vlastníctve cudzincov Iných inštitúcií naznačujú, že zahraničnou účasťou vo vlastníctve Brazílsky pozemku je oveľa vyšší, najmä v niektorých Amazon štátu, ako Amazonas, Pará a Mato Grosso.
Len cudzincov s Brazílsky pobytu, víz môžu získať vidieckych nehnuteľností. Zákon robí nie je určiť, či pobyt je trvalé alebo dočasné, len dôkaz pobytu v krajine. Takže cudzincov, že nie je legálne žiť v Brazílii, jednoducho nemôže kúpiť vidieka vlastnosti v krajine. Cudzincov, ktorí žijú legálne v krajine je možné bežne zakúpiť vidieckych nehnuteľností v Brazílii s týmito podmienkami: Zahraničné spoločnosti schválené na prevádzku v Brazílii môže len získať vidieka vlastnosti, ak budú rozvíjať poľnohospodárske projekty v krajine, priemyselné, hospodárske zvieratá alebo kolonizácia, a takéto projekty musia byť schválené Ministerstvom Pôdohospodárstva Ministerstvo Priemyslu a Obchodu v závislosti na vec.
Ako pre oblasť limity stanovené, zahraničná právnická osoba môže len získať vidieka majetku, ak transakcia nepresiahne dvadsať-päť spolu vidiecke obce oblasti vo vlastníctve cudzincov a neprekročí desať vidieka, v oblasti samosprávy, ktoré môžu byť vlastníctvom osôb alebo spoločností z jednej krajiny.
