Ak hľadáte kúpiť nehnuteľnosť v Portugalsku, zistiť, koľko si môžete požičať, hypotekárne možnosti na expat, hypotekárne kalkulačky a náklady na získanie hypotekárne v PortugalskuAk uvažujete o kúpu domu v Portugalsku, môžete zvyčajne nájsť žiadne obmedzenia a priaznivé visa program for international kupujúcich, hoci, či ste resident alebo non-resident v Portugalsku bude ovplyvňovať koľko si môžete požičať.
Táto príručka vysvetľuje, čo potrebujete vedieť o hypotekárne systému v Portugalsku.
Ak máte záujem o kúpu portugalský nehnuteľnosti, môžete profitovať z nízkej sadzby hypoték a, ak je to uplatniteľné, v Portugalsku je Zlatá Visa Program. Viac nájdete v našej príručke o kúpu nehnuteľností v Portugalsku. Ceny nehnuteľností v Portugalsku majú významne obnovené v posledných pár rokov, a v roku sa konečne outstripped ceny nevidel bývanie crash. V mestách ako Lisabon a Porto, obavy, dokonca boli zvýšené o cenách rastúce príliš rýchlo. Koncom roku, hodnotenia agentúra Moody s tvrdil, že priemerné ceny v Portugalsku by mohla zvýšiť, rovnako ako - medzi a. Okrem svojej bývanie trhu, Portugalsko hospodárstvu, je zlepšenie, s rastom v roku odhaduje na dva. Nie sú žiadne obmedzenia na non-obyvatelia EÚ kúpu nehnuteľností v Portugalsku, a vláda robí čo môže na podporu zahraničného investičného majetku. Napriek tomu, väčšina bánk bude iba ponúkajú úvery až do - hodnoty majetku alebo jeho predajná cena (podľa toho, ktorá je nižšia) pre nerezidentov.
Fiškálna obyvateľov v Portugalsku (som.e, tých, ktorí platia dane nie) môže požičať až - predajná cena v niektorých prípadoch.
Pred ponúka úver, hypotéku poskytovateľov v Portugalsku posúdi vašu finančnú situáciu.
Najviac hypotekárnych úverov nedovolí, aby súčet všetkých existujúcich dlhov a vaše nové hypotekárne splátky presiahnuť tridsať-päť váš mesačný príjem po zdanení.
Väčšina z týchto vziať do úvahy svoje čisté pôžičky, hypotéky poistenia a dane z majetku, potom výpočet odhadovaných mesačného splácania hypotéky.
Hypotéka kalkulačka od Quinta Financií poskytuje tiež odkazy na rôzne veriteľov a ich hypotekárne produkty po kliknutí na tlačidlo vypočítať. Sadzby hypoték v Portugalsku boli klesá dôsledne od prvom štvrťroku, keď v priemere. Najnovšie údaje, založené na tretí štvrťrok roku, ukáže priemerný portugalský hypotekárne sadzby len. tridsať-tri Väčšina poplatky sa účtujú ako percento z kúpnej ceny, s výnimkou notárskych poplatkov.
Notári práce pre portugalskou vládou a sú zodpovedné za zabezpečenie majetku transakcia je právne, správne zaznamenané a všetky poplatky sú platené.
Predtým, ich štruktúru poplatkov, bola viazaná na kúpnu cenu.
Teraz, však, notárske poplatky, približne na transakcie, plus. dvadsať-päť na doplnenie alebo dokument doložky Predaj vlastnosti majú tradične, ktoré vznikli prevod dane na základe hodnoty nehnuteľnosti a účel majetku, s sadzby potenciálne dosiahnuť osem majetku je hodnota v určitých prípadoch. Ďalšie kolky z osem je zaplatí aj v niektorých prípadoch, zatiaľ čo nové-vybudovať vlastnosti sú predmetom DPH na dvadsať tri. Okrem dane splatnej v momente nákupu portugalský nehnuteľností, kupujúcich môže byť predmetom dane z príjmov na prenájom alebo kapitálových výnosov daň pri majetku predáva. Pre nerezidentov, prenájmu je zdanený na paušálnej sadzby z dvadsiatich ôsmich. Majitelia nehnuteľností, môže odpočítať ročné náklady na údržbu, opravy, poistenie a obecných daní ako obchodné náklady pred výpočet celkovej splatnej dani. Avšak, ani hypotekárne úroky ani hypotekárne poistenie je odpočítateľnou položkou. Obyvatelia pridať prenájmu na iné zdroje príjmu a výpočet dane z príjmov za štandardné ceny.
Kapitálové zisky daň za nerezidentov je účtovaná paušálna sadzba dvadsať osem a je splatný v čase predaja.
Obyvatelia pridať svoje kapitálové zisky pre svojich príjmov sa účtuje pri štandardnej daňovej sadzby. Ak výnosy z predaja sú použité na nákup ďalší portugalský nehnuteľnosti, len dvadsať čisté zisky sú zdanené v predaji rok. Ak doma bol primárneho bydliska, päťdesiat je pridané o dani z príjmov v roku predaj - pokiaľ sa výnosy používajú v rámci dvoch rokov na kúpu druhého primárneho bydliska, v tomto prípade sa zisky sú dane oslobodené. Značný problém pre daňové účely je, že nerezidentov sú zdanené len na ich portugalský príjmov. Obyvateľov, na druhej strane, sú zdanené na ich celosvetových príjmov. Pretože pobytu môže byť vyvolaná tým, že v Portugalsku viac ako dní v príslušnom kalendárnom roku, alebo vlastní majetok, ktoré vláda považuje"obvyklého bydliska, tí, ktorí hľadajú investovať v obytných nehnuteľností v Portugalsku, môže si požiadať o radu portugalský daňový expert pre riadne daňové plánovanie. Pri príprave, aby sa portugalský hypotéku, môžete byť vyzvaní na predloženie nasledujúcich dokumentov buď ako originály alebo overené kópie: Nehnuteľnosť tieto podrobnosti môžu zahŕňať informácie o majetku, plán, daňová registrácia, ktoré ukazujú, že majetkové dane sú aktuálne, katastrálne dokumenty, ktoré preukazujú súčasných majiteľov a všetky encumbrances, osídlenia preukaz popisujúci dom je obývateľný, prieskum a ocenenie hodnotenia a energetické hodnotenie certifikát. Tiež, aby mohol zaplatiť dane splatný pri podpise prenos skutok, budete musieť mať fiškálnej číslo v Portugalsku a môžu chcete otvoriť portugalský bankový účet. Účtovný číslo je možné získať na miestny daňový úrad. Akonáhle budete mať vaše finančné dokumenty pripravené, môžete začať nakupovať na hypotéku pred schválením základe. Banky môžu účtovať non-vratná záväzok, poplatok vo výške až šesťsto pre úver sumy až eur, pričom vyššie poplatky nad túto úroveň. Akonáhle ste vybrali svoj sen portugalský vlastníctva a majú buď akceptovanú ponuku alebo majú kúpnej zmluvy v mieste predávajúceho, môžete priniesť do ostatných dokumentov na vašom hypoték a postupujte podľa postupu na základe žiadosti, ktorá sa podobá na veľkú časť Európy. Prakticky všetky hypotéky sú istiny plus úroky úvery, aj keď banky ponúkajú ako pevnou a premenlivou sadzbou hypotéky. Niektoré premenlivou sadzbou hypotéky umožňujú aj pre rovnaké mesačné platby alebo obmedzené platby a líšiť v závislosti od dĺžky pôžičky zodpovedajúcim spôsobom. Úrok-iba hypotéky sú zvyčajne ponúka len pre nové stavby, a obvykle iba na dvojročné funkčné obdobie.
Väčšina hypoték v Portugalsku beh na dvadsaťpäť rokov, ale môžete získať termíny až na tridsať rokov.
Banky líšiť maximálne povolené veku dlžníkov, ktoré môžu obmedziť termín danej inštitúcie umožní. Väčšina bánk bude ponúkať hypotéky jednotlivcom, ktorí majú viac ako rokov stará, ale niektoré rozšíri tento limit.
