Ak hľadáte na nehnuteľnosti na prenájom v Portugalsku, táto príručka vysvetľuje, čo potrebujete vedieť o váš nájomca práva, pred prenájom nehnuteľností v PortugalskuPrenájom v Portugalsku sa môžu významne líšiť medzi strediská a hlavné mestá, v zmysle obe náklady a typov zmlúv k dispozícii. Či hľadáte na prenájom vilu v Portugalsku alebo moderný apartmán, nájdete rôzne nehnuteľnosti na prenájom v Portugalsku hlavné mestá.
S Portugalsku je hospodárska kríza, je otázka, či chcete prenajať alebo kúpiť nehnuteľnosť v Portugalsku predstavuje expat, s rôznych výziev a možností.
Mnoho faktorov, ktoré treba brať do úvahy, najdôležitejšie sú aktuálne portugalský trh nehnuteľností a počet rokov, ktoré máte v pláne žiť v Portugalsku. Sprievodca vysvetľuje kľúčové veci, ktoré potrebujete vedieť pred prenájmu nehnuteľnosti v Portugalsku, vrátane bývania práva, čo očakávať, kde nájsť domy na prenájom a vaše práva ako nájomca. Vlastníctvo domov kurzy v Portugalsku boli stabilne počas posledných desiatich rokov, s približne tri štvrtiny obyvateľov vlastniť svoje vlastné domovy. Rozhodnutie, či by ste mali prenajať alebo kúpiť, závisí na vašich osobných okolností a či už hľadáte pre dlhodobé alebo krátkodobé možnosť. Môžete si prečítať viac v našej príručke kúpu nehnuteľností v Portugalsku v hlavných mestách ako Lisabon a Porto, to môže byť relatívne jednoduché nájsť si moderný apartmán na prenájom dlhodobý, ale to môže byť ťažšie v oblastiach, kde krátkodobé dovolenka domy sú normy, napríklad v Algarve. Ak uvažujete o presťahovaní sa do rekreačnej oblasti v Portugalsku, to by mohlo byť najlepšie zvážiť kúpu skôr ako prenájom, ako mnohí majitelia domov v týchto oblastiach účtovať vysoké nájomné za krátkodobých letných umožňuje a sú radi, že opustiť vlastnosti prázdne počas zimy.
Prirodzene, náklady na krátkodobý prenájom tendenciu byť vyššia ako dlhodobý ty.
Zatiaľ čo nájomné náklady v Portugalsku nie sú mimoriadne drahé v porovnaní s niektorými oblasťami v kontinentálnej Európe, platy v Portugalsku môže byť pomerne nízka a ľudia majú tendenciu stráviť medzi treťou a polovica priemernej mzdy na prenájom. Portugalsko sa môže pochváliť všetko od mesta podložky luxusné vily, a čo vlastnosti sú k dispozícii na prenájom prostredníctvom miestnych realitných kancelárií. Ako sú používané najmä ako rekreačné domy, väčšina vlastností v stredisku oblastiach, nech sú plne zariadené, zatiaľ čo dlhodobé prenájmy v hlavných miest sú zvyčajne k dispozícii nezariadený. Ak si požiadať o pomoc prenájom agent, uistite sa, že robia svoju prácu k vašej spokojnosti. Dobrý maklér by mal byť schopný povedať o trhu, mesto, cena a kvalita bývania, ako aj obmedzenia, ktoré sa vzťahujú na expat, usporiadať návštevy pre vás, rokovať s prenajímateľmi a prípadne poskytnúť zmluvy v anglickom jazyku. Uistite sa, že majú dobrý výber nehnuteľností na svoje knihy Môžete nájsť dom, v Portugalsku pomocou Brazílsky Právnikov bývanie nástroj, alebo si Brazílske Advokátov, zoznamu bytovej agentúry v Portugalsku, a iné bývanie služieb.
Budete musieť podpísať prenájmu zmluvy na prenájom nehnuteľností v Portugalsku, a tiež musíte mať portugalský fiškálnej číslo.
Zmluva bude obsahovať dĺžky prenájmu, ak nájomné bude skúmať, a koľko oznámenie musíte dať predtým, než sa presuniete out. V mnohých oblastiach (najmä mimo hlavných mestách), právne strane prenájom môže zdať, neformálne a prenajímatelia často nebude pýtať na odkazy alebo správania sa úverovej kontroly. Nájomných zmlúv v Portugalsku musí obsahovať údaje o prenajímateľa a nájomcu (vrátane štátnu príslušnosť a dátum narodenia), informácie o nehnuteľnosti, prenájom termín a koľko prenájmu musí byť zaplatená a kedy. Nájomných zmlúv môže byť buď otvoreným alebo na dobu určitú, a v druhom prípade trvania a dátum skončenia platnosti musia byť uvedené v zmluve a je vhodné, ak chcete nastaviť, aké podmienky sa vzťahujú na lámanie zmluvy. Priemerné nájomné sa výrazne líšia v celom Portugalsku V Lisabone, by ste mohli platiť nič z približne päťsto eur mesačne pre malé štúdio byt do výšky eur za mesiac pre rodiny apartmán v luxusnejšie štvrti, s typickou sqm byt v žiadanej oblasti v hodnote okolo EUR, dvesto eur mesačne. V regióne Algarve apartmány sú trochu lacnejšie, (a to najmä v mimo sezóny), s sqm apartmán stojí približne šesťsto EUR za mesiac na prenájom. Nájomné náklady v Portugalsku sú obvykle dohodnutá medzi prenajímateľ a nájomca a recenzie sú povolené ročne. Tam je limit na prenájom zvyšuje a váš prenajímateľ vás musí informovať písomne najmenej tridsať dní pred navrhovaným zvýšením prichádza na miesto. Nájomné náklady zvyčajne nemajú obsahovať pomôcky, ako sú plyn a elektrinu, takže budete musieť rozpočet pre tých na vrchole svojej prenajať. Je to štandard pre prenajímateľov požiadať o ekvivalent dva mesiace"v prenajať ako kauciu skôr ako budete pohybovať. Na rozdiel od niektorých iných Európskych krajinách, nie je stanovená schéma pre správu vkladov, čo znamená, že majitelia môžu mať vkladov sami za trvania prenájmu. Jednou z možností je však vidieť, ak môžete dohodnúť na mieste vkladov v vinkuláciu, ktoré nie je možné dotkla buď stranu počas prenájom obdobia a v niektorých prípadoch môžete zdieľať získané úroky z vkladov. Pred premiestnením, prenajímateľ bude zvyčajne prípravu inventára emisii, ktorá dokumentuje stav domov a zoznamy všetky položky, zahrnuté s majetkom. Zatiaľ čo vy ste zodpovedný za opustenie majetku v stave, v akom ste ho našli, všeobecné opotrebenie je povolené. Zvyčajne môžete zobrazovať upozornenia na váš prenajímateľ po uplynutí šiestich mesiacov od zmluvy. Ak máte viac ako rok vľavo na horizonte, budete musieť dať dní vopred, pričom, ak máte menej ako rok, zvyčajne môžete dať šesťdesiat dní vopred. Je tiež možné, na konci prenájmu, ak váš prenajímateľ porušenie zmluvy, a to napríklad tým, že robiť dôležité renovačné práce. Váš prenajímateľ môže slúžiť oznámenia v prípade, že potrebujete doma sami, alebo sa podnik renovačné práce, ktorá si vyžaduje vlastníctvo je prázdny. V týchto prípadoch sa však prenajímateľ bude potrebné oznámiť šesť mesiacov vopred, a ak renovačné práce je dôvod, môžu mať na vyrovnanie až na jeden rok prenajať alebo premiestniť, aby ste porovnateľné nehnuteľnosti. Ak máte otvorených zmluvy a prenajímateľ chce ukončení nájmu z akéhokoľvek iného dôvodu, budú si musieť dať dva roky vopred. Raz prenájmu má hotové a prenajímateľ má kontrolovaných majetku za žiadne škody, ktoré budete potrebovať na vrátenie vkladu, aj keď tam nie je prísne dátum, keď to musí byť vykonané tak, ako v niektorých iných krajinách. Zatiaľ čo Národné Prenájom Počítadlo sa zaoberá vysťahovania, nemá rozhodovať na vklad spory, ktoré namiesto musieť ísť cez súdy. Nájom zákonov v Portugalsku majú tendenciu byť vážený voči prenajímateľovi, a to môže byť veľmi ťažké pre prenajímateľov sa zbaviť nájomcovi na dlhodobé kontrakty.
Je dôležité uistite sa, že ste sa vzťahuje zákonom, avšak, ako tam sú podvody tam.
Bez ohľadu na to, či ste prihlásení na prenájom domov, na krátke alebo dlhodobé, mali by ste sa uistiť, že majetok bol udelený prenájom licencie podľa miestnej rady. Pri niektorých realitných kancelárií bude poskytovať prekladateľov alebo majú anglicky hovoriaci personál (najmä v stredisku oblasti), nájomných zmlúv sú často výlučne v portugalčine, takže možno budete musieť najať prekladateľa. Britská Zahraničná a britského Spoločenstva národov zverejnila zoznam prekladateľov a tlmočníkov a anglicky hovoriacich právnikov v Portugalsku. Veľvyslanectvo USA ponúka podobné zoznam prekladateľov v Portugalsku rozdelené do rôznych oblastí. Sociálne bývanie je k dispozícii pre ľudí s nízkym príjmom alebo tí, ktorí majú ťažkosti pri hľadaní nehnuteľnosti na prenájom. Ako ste požiadať o tento druh bývania sa líši v celej krajine, tak to je najlepšie sa obrátiť na vášho miestneho orgánu pre viac informácií. Ak ste sa ešte rozhodnúť, v ktorej časti Portugalska chcete live, pozrite sa, kde žijú v Portugalsku. Bude vás prostredníctvom rôznych miest a regiónov môžete vybrať, vyzdvihuje výhody pre každú oblasť. Pokiaľ vaša spoločnosť poskytuje expat byty, alebo si nájsť niečo cez slovo z úst, je vhodné ísť cez spoľahlivý prenájom agentúry. Expat blogger Sam Milner píše o jej skúsenosti a ponúka svoje tipy na hľadanie prenájom bytov v Algarve.
